Esta puede ser una de las primeras preguntas que puedes hacerte si estás pensando en reformar tu vivienda actual, y es una muy buena pregunta, ya que puede que una reforma sea una de las inversiones más altas que hagas durante tu vida. 

Invertir en nuestra vivienda es invertir en nosotros mismos. Es esencial que tu hogar sea confortable, cálido y calmado, de forma que pueda ser un lugar de recogimiento, diversión y desconexión. No hay nada como llegar a casa, esa sensación es única. Siempre te aconsejaremos que cuentes con un profesional para confiar la reforma de tu vivienda, ya que maximizarás los resultados y minimizarás cualquier tipo de riesgo, tanto económico, como técnico o legal.

Tanto si estás pensando en reformar tu vivienda actual, como si estás pensando en comprar una vivienda para reformar, podrás solicitar información al equipo de Xarquitectos® Estudio de Arquitectura e Interiorismo en València, para que estés asesorado en todo momento y puedas tomar las mejores decisiones.

Para que no te lleves ninguna sorpresa tendrás que tener en cuenta estos cuatro bloques a la hora de contemplar el precio de reforma total:

  • Presupuesto para la construcción.
  • Impuesto del IVA. Será de 10% en primera residencia o un 21% del presupuesto de construcción en el resto de casos.
  • Honorarios de Proyecto. Alrededor de un 6% del presupuesto de construcción.
  • Tasas y licencias del Ayuntamiento. Alrededor de un 4% del presupuesto de construcción.

Precio de Reforma con Xarquitectos- ejemplo salón

Para poder tener una aproximación de cuánto puede costar una reforma, se deben tener en cuenta varios factores. Entre ellos están:

  • Tipo de reforma: Parcial o Integral . Una reforma parcial tratará espacios individuales, como la cocina o los baños, mientras que una reforma integral contempla la renovación interior completa del inmueble, pudiendo ser esta con o sin redistribución de los espacios.
  • Estado del inmueble: malo, bueno o regular. Dependiendo del estado en el que se encuentre la vivienda deberás invertir más o menos, ya que podrás aprovechar más o menos elementos de la vivienda.
  • Superficie de la vivienda. Este parámetro es importante, ya que como es lógico, a mayor superficie mayor deberá ser el presupuesto para la reforma.
  • Tipo de acabados. En función de tus gustos, calidades y diseño de los materiales, detalles constructivos, tipo de iluminación, etc., el presupuesto podrá variar desde un presupuesto mínimo hasta el límite que tu pongas.

En función de todos estos parámetros el precio de reforma podrá variar. A continuación mostraremos un baremo de coste/m2 de construcción basados en los precios de mercado actuales. Pero has de saber que el coste final de construcción de la vivienda te lo dará siempre la Empresa Constructora, que es quien valorará los costes unitarios de mercado de cada una de las partidas.

Calidad                      €/m2


Básica                        450-700

Media                         700-900

Alta                             A partir de 900

A continuación trataremos un ejemplo de una vivienda estándar para que puedas hacerte una idea de cuánto cuesta una reforma. En este ejemplo trataremos el caso de una reforma integral de un piso de 120 m2 distribuido en salón-comedor-cocina abierta con isla, tres dormitorios, dos baños completos y un aseo.

Precio de Reforma con Xarquitectos- ejemplo comedor

Superficie vivienda (m2)

Calidad (€)

Coste de Construcción (€)

IVA

10%

Tasas y Licencias Ayuntamiento (€)

Honorarios Técnicos Arquitectura e Interiorismo (€)

TOTAL

(€)

120

900.00

108,000.00

10,800.00

4,320.00

6,480.00

129,600.00 

 

Como ves, un precio de reforma integral con redistribución y renovación completa de la vivienda donde se sustituyen tabiquerías, ventanas, instalaciones, revestimientos y equipamientos será de 129.600,00 € aproximadamente. Este presupuesto es orientativo ya que como has visto, entran en juego muchas variables.

Con Xarquitectos® Estudio de Arquitectura e Interiorismo en València siempre tendrás incluido el Interiorismo, por lo que nos encargaremos de escoger los materiales y revestimientos que más se adecuen a tu personalidad, además de escoger y diseñar el mobiliario o realizar el proyecto de iluminación, para que tu vivienda sea completamente única y hecha a medida para ti.

Si tienes una idea, ¡no dudes en contactar con nosotros sin ningún compromiso!