En este post te explicamos como obtener el precio de una reforma en Valencia. Esta puede ser una de las primeras preguntas que puedes hacerte si estás pensando en reformar tu vivienda actual, y es una muy buena pregunta, ya que puede que una reforma sea una de las inversiones más importante que hagas durante tu vida.
Invertir en nuestra vivienda es invertir en nosotros mismos. Es esencial que tu hogar sea confortable, cálido y calmado, de forma que pueda ser un lugar de recogimiento, diversión y desconexión. No hay nada como llegar a casa, esa sensación es única. Es por esto que siempre te aconsejaremos que cuentes con un profesional para confiar la reforma de tu vivienda, ya que maximizarás los resultados y minimizarás cualquier tipo de riesgo, tanto económico, como técnico o legal.
Tanto si estás pensando en reformar tu vivienda actual, como si estás pensando en comprar una vivienda para reformar, podrás solicitar información al equipo de Xarquitectos® Estudio de Arquitectura e Interiorismo en València sobre el precio de una reforma en Valencia, para que estés asesorado en todo momento y puedas tomar las mejores decisiones.
Para que no te lleves ninguna sorpresa tendrás que tener en cuenta estos cuatro bloques a la hora de contemplar el presupuesto total para tu reforma:
– Presupuesto para la construcción
– Impuesto del IVA. Será de 10% en primera residencia o un 21% del presupuesto de construcción en el resto de casos.
– Honorarios de Proyecto. Alrededor de un 6% del presupuesto de construcción.
– Tasas y licencias del Ayuntamiento. Alrededor de un 4% del presupuesto de construcción.
Si estas pensando en reformar tu vivienda, a corto o largo plazo, te interesa nuestra Guía para comenzar mi reforma.
Para poder tener una aproximación del precio de una reforma en Valencia, se deben tener en cuenta varios factores. Entre ellos están:
- Tipo de reforma: Parcial o Integral . Una reforma parcial tratará espacios individuales, como la cocina o los baños, mientras que una reforma integral contempla la renovación interior completa del inmueble, pudiendo ser esta con o sin redistribución de los espacios.
- Estado del inmueble: malo, bueno o regular. Dependiendo del estado en el que se encuentre la vivienda deberás invertir más o menos, ya que podrás aprovechar más o menos elementos de la vivienda.
- Superficie de la vivienda. Este parámetro es importante, ya que como es lógico, a mayor superficie mayor deberá ser el presupuesto para la reforma.
- Tipo de acabados. En función de tus gustos, calidades y diseño de los materiales, detalles constructivos, tipo de iluminación, etc., el presupuesto podrá variar desde un presupuesto mínimo hasta el límite que tu pongas.
En función de todos estos parámetros el coste/m2 de tu reforma podrá variar. A continuación mostraremos un baremo de precios/m2 de construcción basados en los precios de mercado actuales. Pero has de saber que el coste final de construcción de la vivienda te lo dará siempre la Empresa Constructora, que es quien valorará los costes unitarios de mercado de cada una de las partidas.
Calidad €/m2
Básica 600-850
Media 850-1200
Alta A partir de 1200
A continuación trataremos un ejemplo de una vivienda estándar para que puedas hacerte una idea de cuánto cuesta una reforma. En este ejemplo trataremos el caso de una reforma integral de un piso de 120 m2 distribuido en salón-comedor-cocina abierta con isla, tres dormitorios, dos baños completos y un aseo.
| Superficie vivienda (m2) | Calidad (€/m2) | Coste de Construcción (€) | IVA 21% | Tasas y Licencias Ayuntamiento (€) | Honorarios Técnicos Arquitectura e Interiorismo (€) | TOTAL (€) |
| 120 | 950.00 | 114,000.00 | 23,940.00 | 4,560.00 | 6,840.00 | 149,340.00 |
Como ves, un presupuesto de reforma integral con redistribución y renovación completa de la vivienda (se sustituyen tabiquerías, ventanas, instalaciones, revestimientos y equipamientos) será de 149,340.00 €. Este presupuesto es orientativo ya que como has visto, entran en juego muchas variables.
Existen empresas o calculadoras online que valoran el coste de tu reforma en minutos. Incluso un reformista o albañil de confianza que nos entrega un presupuesto solo con echar un vistazo a nuestra casa. Queremos anticiparte que, para una reforma integral, los precios por m2 no serán menores a los que se exponen en la tabla anterior. Huye de quien te asegure que podrá serlo, porque seguramente aparezcan “imprevistos” o un “esto no estaba incluido”.
También existen los casos en los que el presupuesto total se ha encarecido y se intenta economizar. Por eso te recomendamos que ahorres en aquellas partidas que sean prescindibles. Sabemos que preferimos invertir en aquello que vemos porque seguramente nos hará más felices, pero invertir en lo que no vemos, como una nueva instalación eléctrica por ejemplo, puede ahorrarnos quebraderos de cabeza en el futuro y dotar nuestra vivienda de una confortabilidad y seguridad extras.
Con Xarquitectos® Estudio de Arquitectura e Interiorismo en València siempre tendrás incluido el Interiorismo, por lo que nos encargaremos de escoger los materiales y revestimientos que más se adecuen a tu personalidad, además de escoger y diseñar el mobiliario o realizar el proyecto de iluminación, para que tu reforma en Valencia sea completamente única y hecha a medida para ti.
1 comentario en «¿CUÁL ES EL PRECIO DE UNA REFORMA EN VALENCIA?»
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